Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

«А поехали с нами на недельку в новую страну?» Кто мы такие, чтобы отказываться. И вот мы уже сегодня в аэропорту. Спонтанно) куда летим?

Меня иногда спрашивают: что выгоднее — рассрочка или льготная ипотека? И почти всегда я отвечаю встречным вопросом: а ты хочешь заработать на цикле или вложиться на десять лет вперёд? Потому что это не одна развилка. Это два разных инструмента под две разные задачи. Ипотека — это про удержание. Берёшь объект, держишь 5–10 лет, гасишь из аренды, выходишь когда вырос капитал. Спокойная стратегия вдолгую. Рассрочка — это про оборот. Зашёл в лот на старте стройки с небольшим взносом, дождался роста цены за год, продал по переуступке ДДУ ещё до того, как рассрочка закончилась. Объект ты вообще не …

Сделка состоялась. Деньги получены 🤝 44% годовых. Кому хочет так эффективно инвестировать, пишите в лс @StulovKA Историю по этому объекту можно прочесть здесь: 1. ЛОТ — просторная «евродвушка» в ЖК Sky Sputnik 2. Проведение сделки 3. Продали квартиру

Вчера был в офисе продаж "Крылатское 33". Мы продолжаем изучать локацию. Но не по презентации, а на экскурсии с искусствоведом по району. Хочу получше понять место: чем район жил, почему он так выглядит, что здесь будет через 5 лет. Локация — это существенная часть будущей доходности, и вникать в неё нужно как следует. В прошлом году мы взяли здесь 8 квартир и очень уверенны в этом проекте. Скоро начнем реализовывать первую часть, поэтому изучаем более углубленно. Кстати, в офисе продаж нам показали интересные акционные лоты которые сейчас выводят в продажу на короткий срок. Особенно выгодно …

Год назад мы не пошли в этот проект! ЖК Мариин Парк. Камерный клубный дом на 135 квартир, премиум-класс. На старте продаж была жесткая рассрочка рассрочка: от 20% пв и крупные полугодовые платежи от 10% каждый. Крутили математику… слишком много вложений требовалось, доходность проседала. Не зашли. Следили за проектом. Сейчас картина другая: — 30% квартир уже продано — строительство идёт (не котлован) — ключи октябрь 2027 — появилась субсидированная ипотека: год без переплаты 🔥 Это тот случай, когда мы заходим не на старте, а уже в процессе стройки. Потому что на старте условия были так себе, …