Max Недвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

❗️По данным "Коммерсант", спрос российских покупателей на зарубежную недвижимость в январе—июне увеличился на 5% в сравнении с прошлым годом. Если учесть запросы из-за границы (включая обращения через VPN), рост составил 15%. Сложная геополитическая обстановка заставляет клиентов более активно искать "запасной аэродром в дружественных странах", утверждают специалисты. По их мнению, покупатели могут рассматривать не эмиграцию в данный момент, а возможность уезда в долгосрочной перспективе. Так, запрос на жилье в Грузии среди российских граждан удвоился в первой половине текущего года. Лидерами…

📉 Половина 2026 года оказалась наименее успешной для рынка строительства жилья в Москве за последние пять лет Продажи недвижимости в столице упали на 30–36% по сравнению с предыдущим годом. Такого низкого уровня не было даже в кризисное первое полугодие 2020 года, когда сектор пострадал из-за пандемии. Если в период с 2021 по 2025 год количество сделок составляло от 39 до 49 тыс., то в первой половине 2026 года оно снизилось до 27,2 тыс. 🔖Основные факторы: • ужесточение условий для получения семейной ипотеки; • высокий уровень рыночной ставки по ипотеке; • значительные издержки на вступительн…

🏛️ Центральный банк предлагает запретить увеличение цены жилья при покупке в рассрочку и ограничить размер штрафов Предлагается: 🔹 запретить увеличивать стоимость жилья при покупке в рассрочку (в настоящее время разница с полной оплатой может достигать 15–20%); 🔹 ограничить размер штрафов за просрочку, не превышающий 20% годовых от суммы просроченного платежа (в настоящее время могут достигать 50% от всей задолженности); 🔹 передавать информацию о рассрочках в кредитные бюро. Законопроект может быть внесен в Государственную Думу в ближайшее время. Общий объем задолженности граждан по рассрочка…

На рынке государственных облигаций царит настоящая буря. Доходность 10-летних гособлигаций поднялась до 16,7% (20-летние достигли 17%). Напомню – и на графике это видно – что год назад, в июле 2025 года доходность тех же 10-летних бумаг составляла 14,6% при ключевой ставке в 18%. Иными словами, год назад доходность была на 2,5 процентных пункта ниже ключевой ставки. В настоящее время доходность (16,7%) превышает ставку (14,25%) на 2,5 процентных пункта. С учётом сложившейся практики, "нормы", ключевая ставка сейчас должна была бы быть около 19%. Однако, скорее всего, "нормы" уже не существует…

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья сократились на треть по сравнению с предыдущим годом и составили 100,5 миллиарда рублей. Наиболее заметное падение активности инвесторов отмечено в сегментах офисов и складов – на 76% и 66% соответственно. Эксперты связывают уменьшение объема инвестиций с дефицитом высококачественных объектов, приносящих оптимальную доходность, а также с дорогими кредитными ресурсами. Однако обещания премьер-министра Михаила Мишустина о государственной поддержке, сделанные им на открывшейся в Екатеринбурге выставке "Иннопром-2026", не окажут существе…